被動(dong)式房(fang)屋首先(xian)是(shi)能(neng)耗需求(qiu)極低(di)房(fang)屋，能(neng)耗需求(qiu)規定使得被動(dong)房(fang)從(cong)源頭(tou)設(she)計，就是(shi)使房(fang)屋本身有著極低(di)的能(neng)耗需求(qiu)。

1、房屋單(dan)位面(mian)積(ji)的年采暖(nuan)需求Qh≤15 kWh/(m2·a) ； 

2、房(fang)屋單位(wei)面積的(de)采暖負荷qh≤10 W/m2；

3、房(fang)屋(wu)單位面積的(de)年制冷需(xu)求，Qc≤15 kWh/(m2·a) ；

4、房(fang)屋(wu)制冷的冷負荷qc，max≤20 W/m2；

5、房屋單位面積年(nian)一次(ci)能源總(zong)需求EPT≤120 kWh/(m2·a)。

被動(dong)房(fang)的(de)能(neng)(neng)(neng)(neng)耗量是(shi)(shi)用一次能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)來(lai)表示(shi)，一次能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)是(shi)(shi)在自然(ran)界中以原有形(xing)式存在的(de)、未經加工(gong)轉換的(de)能(neng)(neng)(neng)(neng)量資(zi)源(yuan)，又(you)稱天然(ran)能(neng)(neng)(neng)(neng)源(yuan)，如原煤(mei)、石油、天然(ran)氣等。

當(dang)某種(zhong)建筑(zhu)用能(neng)(neng)換(huan)算成一次能(neng)(neng)源(yuan)時(shi)，需要考慮該種(zhong)能(neng)(neng)源(yuan)在(zai)開采、運輸和加工轉換(huan)過程中的能(neng)(neng)源(yuan)損失。

這(zhe)些(xie)(xie)規定(ding)不但(dan)限制了房屋的(de)(de)采暖(nuan)能(neng)耗(hao)，也限制了房屋制冷能(neng)耗(hao)；并將被動房同一些(xie)(xie)所(suo)謂的(de)(de)低能(neng)耗(hao)的(de)(de)建(jian)筑區分(fen)開(kai)來(lai)。

譬如，某(mou)些(xie)零(ling)能(neng)(neng)耗(hao)建(jian)筑(zhu)或超低能(neng)(neng)耗(hao)建(jian)筑(zhu)本身(shen)的(de)能(neng)(neng)耗(hao)需求很高，卻(que)通過使用大量的(de)太陽能(neng)(neng)光伏和光熱滿足建(jian)筑(zhu)物的(de)能(neng)(neng)源消耗(hao)。

被動(dong)房首先是一個舒適度很高的(de)房子(zi)，居住建筑的(de)室(shi)(shi)內環(huan)境(jing)應全年處于舒適狀態，室(shi)(shi)內環(huan)境(jing)規(gui)定如下：

1、室內溫度(du)為20℃～26℃。

2、超溫頻率≤10%。

被動式(shi)房(fang)屋允許出現超溫，也(ye)就是室內溫度在(zai)夏季超過26℃的小(xiao)時(shi)(shi)(shi)數(shu)與在(zai)冬季低于20℃的小(xiao)時(shi)(shi)(shi)數(shu)之(zhi)和，與全年(nian)小(xiao)時(shi)(shi)(shi)數(shu)的比值(zhi)的頻率≤10%。

這一個規定是考慮了人們有可能(neng)選擇室內溫度在冬季(ji)20℃以下，在夏季(ji)26℃以上(shang)生(sheng)活。

3、室內二氧(yang)化碳濃度≤1000 ppm。

被動式(shi)房屋(wu)對室(shi)內二(er)氧化碳濃度≤1000 ppm的要(yao)求確保(bao)了室(shi)內一年四季的空氣(qi)必須(xu)永遠(yuan)處(chu)于新鮮狀態。一旦超過限值，新風機組將要(yao)自動補(bu)充新鮮空氣(qi)。

4、圍(wei)護(hu)結構非透(tou)明部分內(nei)表(biao)(biao)面溫差(cha)不超(chao)過3℃，圍(wei)護(hu)結構內(nei)表(biao)(biao)面溫度不低于(yu)室(shi)內(nei)溫度3℃，門(men)窗的室(shi)內(nei)一側無結露現(xian)象。

圍護結構非透明部分(fen)內(nei)表面溫差不超過(guo)3℃和圍護結構內(nei)表面溫度(du)(du)不低(di)于室(shi)內(nei)溫度(du)(du)3℃的(de)規定，使(shi)得被(bei)動式(shi)房(fang)屋的(de)外圍護結構任(ren)何一個(ge)部位的(de)保(bao)溫隔熱(re)性能都不能被(bei)削(xue)弱。

屋頂、外(wai)墻和(he)地面(mian)不(bu)能出現(xian)梁、板、柱造成的結構性熱橋，外(wai)門窗也(ye)不(bu)能出現(xian)過于薄弱部分，以避(bi)免(mian)出現(xian)結露現(xian)象。

5、通過管網和輔助通道(dao)傳遞(di)的聲音，應符合機(ji)房(fang)≤35 dB、功能房(fang)≤30 dB、起居室≤30 dB和臥室≤30 dB。

被(bei)動(dong)式(shi)房屋對室內噪(zao)音(yin)有了更嚴格的規定。

國家標(biao)準(zhun)《住(zhu)宅(zhai)設(she)計(ji)規(gui)范》GB 50096-1999中第5.3.1條規(gui)定：住(zhu)宅(zhai)的(de)臥(wo)室、起居室（廳）內的(de)允許噪聲級（A聲級）晝間(jian)(jian)應(ying)小(xiao)(xiao)于或等(deng)于50dB，夜間(jian)(jian)應(ying)小(xiao)(xiao)于或等(deng)于40dB。

被動式房屋作為高端住(zhu)宅，其控制(zhi)指(zhi)標比該標準(zhun)值更為嚴(yan)格。

房屋氣密性是(shi)指(zhi)室內(nei)外壓差50帕的狀態(tai)下，房屋每小時換氣次數，被(bei)動房要求氣密性N50≤0.6。

建筑(zhu)圍護結構(gou)應該具(ju)有(you)可(ke)以(yi)隔絕室內外(wai)空氣滲透的(de)功能，這一點在冬(dong)季尤(you)為(wei)重要，所(suo)以(yi)，被動房(fang)建筑(zhu)與室外(wai)空氣交換(huan)都是通(tong)過可(ke)以(yi)控制的(de)機械系(xi)統來實現。

建(jian)筑(zhu)的(de)氣密性能(neng)對(dui)于被動房非常重要，它的(de)密閉性除了可(ke)以(yi)降低熱量損(sun)失以(yi)外，還可(ke)以(yi)控制室內環境的(de)濕度(du)和保(bao)護建(jian)筑(zhu)結構。