自上世紀90年代以來，我國開始推廣應用泡沫塑料保溫板薄抹灰外墻外保溫系統，應用較早的多層建筑已有20余年，逼近《外(wai)墻外(wai)保溫(wen)工程技術規程》(JGJ144-2004)第3.0.10條規定的25年使用年限。經多年應用與實踐，該系統是較為成熟的外墻外保溫技術，并已全面推廣應用到高層建筑中。隨著工程建設量大、建設速度過快、低價中標等原因而導致偷工減料、粗制濫造現象嚴重。特別是近年來，隨著模塑(su)聚(ju)苯板(ban)和(he)擠塑(su)聚(ju)苯板(ban)薄(bo)抹灰外墻(qiang)外保溫系統(tong)在高層建筑(zhu)中的大量應用，該系統(tong)暴(bao)露出來的問(wen)題也越(yue)來越(yue)多（包括保溫層脫落、墻(qiang)體漏(lou)水(shui)、防護層開裂、發霉結(jie)露等(deng)），由此引發的投訴以(yi)及(ji)人身傷亡(wang)、損毀車輛等(deng)事故屢(lv)見不鮮。隨著住房和城鄉建設部JGJ376-2015《建筑(zhu)外(wai)墻外(wai)保溫系(xi)統修繕(shan)標準》的出臺，標志著國家已經高度重視外墻外保溫的修繕問題，百年修繕、綠色住宅將進入“新常態”。

保溫(wen)層脫(tuo)落讓人心驚膽戰，3歲的(de)小孩在樓下玩耍都曾被脫(tuo)落的(de)墻體(ti)奪(duo)去生命，每次大風天(tian)(tian)氣，“天(tian)(tian)空”就會存(cun)在危(wei)險，我(wo)們的(de)出(chu)行就會受到威脅。

2010年，天津河西區某(mou)小區*號(hao)樓(lou)15～20層(ceng)大面積外墻保溫脫落；

2014年，天津河東區(qu)某小區(qu)*號樓4～8層(ceng)大(da)面積外(wai)墻保溫脫落；

2015年，天津某回遷房多個單體頂層(ceng)多處外墻保溫脫落(luo)；

2015年，天津西青區某(mou)小區*號樓外(wai)墻(qiang)保溫脫落；

2017年，天津(jin)市津(jin)門湖某小區*號(hao)樓8層大面積(ji)外墻保(bao)溫脫落……

上述案例中不(bu)(bu)乏項目竣(jun)工僅一兩年(nian)(nian)就出(chu)現(xian)的現(xian)象(xiang)，隨著(zhu)建筑(zhu)房(fang)屋“年(nian)(nian)齡”的不(bu)(bu)斷增(zeng)長(chang)，未來(lai)若干年(nian)(nian)外墻(qiang)外保溫事故有急劇增(zeng)加(jia)的可能，將會對人身財(cai)產安全和社會穩定帶(dai)來(lai)極(ji)大的負面影(ying)響。墻(qiang)體(ti)漏水(shui)、防護層(ceng)開裂(lie)、發(fa)霉結(jie)露在我(wo)們身邊更是比比皆(jie)是，打破了我(wo)們與建筑(zhu)的和諧共(gong)處，需要(yao)我(wo)們重新打造。

影響外(wai)保(bao)溫(wen)工程質量問題的(de)因(yin)(yin)素有很多，主要包括：材料、施工、監(jian)管三個方(fang)面。首(shou)先(xian)，不(bu)合格材料充斥市場(chang)。外(wai)墻(qiang)外(wai)保(bao)溫(wen)生產(chan)領域(yu)門檻低、投資小、技術要求不(bu)高等(deng)因(yin)(yin)素，一度造(zao)成一窩蜂投入且產(chan)能(neng)過剩，伴隨著市場(chang)競爭激烈、低價中標等(deng)原因(yin)(yin)促(cu)使假貨(huo)、以(yi)次充好(hao)等(deng)現(xian)象成為市場(chang)潛規則。

其(qi)次(ci)，施(shi)(shi)工(gong)缺陷客觀存在(zai)(zai)。施(shi)(shi)工(gong)操作人員基(ji)本沒有經過專業培訓(xun)，現(xian)有的保溫職業資格(ge)上崗(gang)制度(du)基(ji)本形同虛設或不(bu)健全，倉促上崗(gang)成為(wei)(wei)大(da)部分施(shi)(shi)工(gong)單位現(xian)狀(zhuang)；現(xian)階段該系統(tong)施(shi)(shi)工(gong)基(ji)本為(wei)(wei)手工(gong)操作且工(gong)序較多，施(shi)(shi)工(gong)質量難(nan)以控(kong)制，在(zai)(zai)中高層和(he)高層建(jian)筑中，該系統(tong)普遍采用吊(diao)籃施(shi)(shi)工(gong)，吊(diao)籃在(zai)(zai)高空搖擺不(bu)定，對施(shi)(shi)工(gong)人員心理情緒和(he)施(shi)(shi)工(gong)質量影響很(hen)大(da)；建(jian)設速(su)度(du)快、低價中標(biao)等原因而導致偷工(gong)減料、粗制濫造現(xian)象嚴重；一味的追求施(shi)(shi)工(gong)速(su)度(du)，造成低粘接面積、假(jia)釘、細節處(chu)理不(bu)到(dao)位等成為(wei)(wei)隱患。

最(zui)后，監(jian)管(guan)、驗收程序有漏(lou)洞。材料監(jian)管(guan)方(fang)(fang)面：從資料、材料進場的(de)(de)檢測(ce)(ce)復試(shi)、復試(shi)的(de)(de)批次和指標都有嚴格的(de)(de)規定(ding)，但(dan)關鍵(jian)問題(ti)是第三方(fang)(fang)檢測(ce)(ce)機構只對“來樣”負(fu)責，那各方(fang)(fang)責任主體在材料的(de)(de)見證取樣、送樣、第三方(fang)(fang)專業機構檢測(ce)(ce)等環節上(shang)都有漏(lou)洞，最(zui)終用于工程上(shang)的(de)(de)系統組成材料合格的(de)(de)只是鳳毛麟角。

在進行(xing)保溫(wen)修繕(shan)(shan)前(qian)，應對(dui)(dui)外墻(qiang)外保溫(wen)系統進行(xing)評估，不僅能準(zhun)確的診斷出問題原因，而且可(ke)以針(zhen)對(dui)(dui)性制定維修方(fang)案，能夠(gou)“對(dui)(dui)癥下藥(yao)”起到修繕(shan)(shan)作(zuo)用，具體(ti)流(liu)程如下：

現場勘查——現場檢測——系統評估——方案制定——樣板施工——技術交底——跟蹤指導

除了以(yi)上流程外，我們要有(you)系(xi)統思維，醫院理念，以(yi)下是我們倡導的幾個方(fang)面：

①建立健全外墻外保溫“體檢制度”和“健康檔案”。目前狀況是外(wai)墻(qiang)外(wai)保(bao)溫不管在質(zhi)保(bao)期(qi)5年以內，還是過了(le)質(zhi)保(bao)期(qi)，沒有定時檢查，評估、修繕的相(xiang)關(guan)法律(lv)制(zhi)度，這是出現比較嚴(yan)重(zhong)問(wen)題(ti)根(gen)源。建立(li)健全外(wai)墻(qiang)外(wai)保(bao)溫的體檢制(zhi)度勢在必行，防患(huan)于(yu)未然才是解決問(wen)題(ti)的正(zheng)確方法。

②樹(shu)立(li)“系統修繕”理念，打(da)破傳統“湊合”做法。外墻外保溫(wen)的修繕是(shi)(shi)一個科學系統(tong)的工程，傳統(tong)做法基本是(shi)(shi)修修補(bu)補(bu)，年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)修、年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)漏(lou)和(he)年(nian)(nian)(nian)年(nian)(nian)(nian)有問題(ti)，幾年(nian)(nian)(nian)過去，樓體就被修復的千瘡(chuang)百孔，有的就像“繃帶(dai)樓”，嚴重(zhong)影響著城市的環境和(he)百姓的生命財產(chan)安全。

③針對(dui)外(wai)墻外(wai)保溫的(de)(de)修繕問題，要(yao)(yao)牢固樹立“醫院”理(li)念，前期(qi)要(yao)(yao)有(you)專業(ye)機構(gou)通(tong)過勘(kan)查、檢測，作出準確的(de)(de)評估評判；評(ping)估后(hou)出具(ju)經甲方(fang)委托業內資深專(zhuan)家評(ping)審的(de)(de)修繕(shan)(shan)方(fang)案，通過樣板、檢測(ce)結果等符合要求后(hou)再正式修繕(shan)(shan)；要有對應的(de)(de)修繕(shan)(shan)材料(liao)體(ti)(ti)系(xi)，其與(yu)傳統(tong)的(de)(de)保(bao)(bao)溫材料(liao)體(ti)(ti)系(xi)有很大區別，現階段混淆不(bu)清；針對方(fang)案需(xu)要專(zhuan)業的(de)(de)修繕(shan)(shan)隊伍來完成(cheng)；修繕(shan)(shan)完畢后(hou)要進行驗收。上述各個(ge)環節的(de)(de)完善(shan)才能保(bao)(bao)證整個(ge)系(xi)統(tong)修繕(shan)(shan)的(de)(de)成(cheng)功。

主(zhu)要(yao)應用于(yu)保溫(wen)(wen)層(ceng)脫落的維修，在對外墻外保溫(wen)(wen)墻體進行(xing)全面系(xi)統評估(gu)檢(jian)測后，根據評估(gu)報(bao)告，采用聚(ju)氨酯(zhi)膠粘(zhan)劑(ji)微創開孔填充(chong)，不(bu)(bu)僅(jin)增(zeng)加(jia)保溫(wen)(wen)板(ban)與基(ji)層(ceng)的粘(zhan)接(jie)力，同時(shi)增(zeng)加(jia)保溫(wen)(wen)板(ban)的有效(xiao)粘(zhan)接(jie)率。聚(ju)氨酯(zhi)膠粘(zhan)劑(ji)應選擇發泡(pao)率不(bu)(bu)大于(yu)45倍，符合國(guo)家防火規(gui)范(fan)要(yao)求達到(dao)B1級，且拉伸(shen)粘(zhan)接(jie)強(qiang)度符合現行(xing)規(gui)范(fan)要(yao)求。填充(chong)要(yao)分步進行(xing)，充(chong)實但(dan)不(bu)(bu)宜過多(duo)，做(zuo)到(dao)充(chong)滿且不(bu)(bu)漲板(ban)為宜。

主要應用于墻體(ti)及窗口(kou)漏水維(wei)修，在室內漏水點對應外墻、窗口(kou)處保溫(wen)進行排(pai)查漏點，采用聚氨酯(zhi)防水劑灌注并(bing)使用橡皮塞封(feng)堵(du)，然后恢復飾面(mian)層。維(wei)修方(fang)式(shi)包括單(dan)排(pai)封(feng)閉法(fa)、雙排(pai)帷(wei)幕(mu)法(fa)、三排(pai)堵(du)塞法(fa)、梅花(hua)占位法(fa)等方(fang)式(shi)。

主(zhu)要(yao)應(ying)用(yong)于保(bao)(bao)溫(wen)層脫落(luo)的(de)維(wei)修，在對外墻(qiang)外保(bao)(bao)溫(wen)墻(qiang)體進(jin)行全(quan)面系統(tong)評(ping)(ping)估(gu)檢測后(hou)，根(gen)據評(ping)(ping)估(gu)報告，采(cai)用(yong)水泥基(ji)微膨脹(zhang)灌注膠粘(zhan)劑(ji)通過開孔器開孔填充(chong)，不(bu)僅增加(jia)保(bao)(bao)溫(wen)板與基(ji)層的(de)粘(zhan)接(jie)力，同時增加(jia)保(bao)(bao)溫(wen)板的(de)有效粘(zhan)接(jie)率。水泥基(ji)微膨脹(zhang)灌注膠粘(zhan)劑(ji)應(ying)選擇自由膨脹(zhang)率為(wei)0-1%，防火(huo)等級(ji)達(da)到A級(ji)，且粘(zhan)結強度符合(he)現(xian)行規范要(yao)求。填充(chong)不(bu)宜(yi)太快，填充(chong)量(liang)要(yao)充(chong)實(shi)但不(bu)宜(yi)過多(duo)，做(zuo)到充(chong)滿(man)且不(bu)漲(zhang)板為(wei)宜(yi)。

   主要(yao)應(ying)用于(yu)防護層(ceng)裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)的(de)維修，對維修部位進行清理(li)，鏟除空鼓、松動部位后，采用專(zhuan)用裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)膠(jiao)（裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)膠(jiao)Ⅰ型、裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)膠(jiao)Ⅱ型，裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)膠(jiao)漿(jiang)）沿裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)方向注膠(jiao)，全面覆蓋(gai)裂(lie)(lie)(lie)縫(feng)(feng)，寬度(du)應(ying)大于(yu)創面寬度(du)且厚度(du)不宜(yi)過大。

主(zhu)要應用(yong)于窗(chuang)口漏水的維修，采用(yong)丙烯酸聚合物防(fang)水涂(tu)料沿窗(chuang)口寬度均勻(yun)涂(tu)刷(shua)并(bing)內置(zhi)一道加筋布，待防(fang)水涂(tu)料干硬后進行飾面層施工。

房屋作為我們賴以(yi)生存和(he)(he)工作的(de)伙伴，需要我們精心呵(he)護，我們需要開“建筑(zhu)醫院”，不但要有“總(zong)醫院”，還要有“專科醫院”，讓(rang)更多(duo)的(de)專業(ye)人士、政府部門給予關注和(he)(he)支持，共同(tong)推動。在技(ji)術領(ling)域(yu)，材(cai)料領(ling)域(yu)更多(duo)的(de)專家(jia)加入進來，為外(wai)墻外(wai)保溫(wen)修繕行業(ye)增加一份力(li)量。

君志達保溫(wen)材料(liao)以“綠(lv)色，環保，便(bian)捷，高(gao)效(xiao)(xiao)，節能(neng)”為目的。為追求(qiu)高(gao)質(zhi)量、高(gao)效(xiao)(xiao)率(lv)、低能(neng)耗的效(xiao)(xiao)果(guo)，不斷(duan)更換設(she)備和(he)機器(qi)，迄今為止，車(che)間(jian)擁有20臺半自動機，25臺全自動設(she)備，公司(si)車(che)間(jian)模具現有400余(yu)副，涉及酒業包裝(zhuang)、醫(yi)藥(yao)托盤、電器(qi)護(hu)角(jiao)、水果(guo)大(da)箱、建(jian)筑(zhu)材料(liao)等。生產(chan)能(neng)力可供應整個(ge)湖南地區。是(shi)極具規(gui)模的泡(pao)沫(mo)包裝(zhuang)、建(jian)筑(zhu)泡(pao)沫(mo)板材生產(chan)基地，產(chan)品銷售(shou)覆蓋華北、華中(zhong)、華南等25個(ge)省市地區，期待您的咨詢(xun)。